Генплан и этапы его разработки

Генеральный план является перспективным планом обустройства территории, который имеет научное обоснование. Генеральный план выступает в роли основного документа, на базе которого выполняется градостроение. Все проекты строительства и планировки территории населенного пункта обязательно должны соответствовать утвержденному генеральному плану.

Строительство в черте любого населенного пункта необходимо документировать. При этом документирование включает в себя три последовательных этапа. Главную роль в пакете документов отводят именно генеральному плану. Они разрабатываются специально назначенными структурами, которые работают по муниципальным заказам на основании Градостроительного кодекса. Эскиз генерального плана является особым документом, который позволяет наглядным образом показать основные тенденции в застройке и развитии определенного населенного пункта. В рамках генерального плана научными методами обосновываются планы строительства транспортных путей сообщения, жилых домов, общественных зданий, промышленных объектов. В рамках генплана обязательно прорабатываются коммуникации и сети, необходимые для будущего строительства объектов инфраструктуры и жилья. Эскиз генерального плана содержит в себе план зонирования площадей по функциональному принципу. Данный раздел генерального плана обязательно утверждается уполномоченными государственными органами на базе норм Градостроительного кодекса. Подготовленные генеральные планы проходят этап согласования в уполномоченных органах. Ими являются специальные управления градостроительства и архитектуры. Утвержденные генпланы отправляются на санитарно-экологическую экспертизу. Если они успешно прошли проверку также в государственной экологической службе, то генплан отправляется в архитектурное управление населенного пункта и регистрируется в градостроительном кадастре.