Участки Волоколамского шоссе: что стало причиной большой популярности?
На сегодняшний день сложно не заметить растущую популярность участков Волоколамского шоссе. В данной сфере и регионе участвует большое количество компаний, среди которых можно выделить как отечественных, так и большое количество иностранных фирм-застройщиков. Что же послужило причиной того, что участки Волоколамского шоссе, несмотря на свою относительную молодость, стали такими популярными, востребованными и актуальными?
Дело в том, что современный рынок подмосковной недвижимости переполнен откровенным неликвидом, при этом, несмотря на отсутствие привлекательности, такая недвижимость еще и очень дорога. Речь в первую очередь идет об элитных поселках Рублевского направления, где коттеджи традиционно стоят от миллиона долларов. Дело не только в цене, хотя и она играет немаловажную роль. Основная причина стагнации рынка Рублевского шоссе – это тип предлагаемого жилья. Как правило, недвижимость, представленная здесь – это огромные дворцы, которые были особенно актуальны в конце прошлого десятилетия. Основная цель такой недвижимости было не проживание, а демонстрация доходов владельцев. В результате рынок оказался пресыщен: тот, кто хотел купить такие объекты, сделал это, сразу превратив такое имущество в тяжелый и достаточно дорогой в обслуживании неликвид.
В России в начале нулевых стала образовываться прослойка крепкого среднего класса, которая уже не так сильно зависела от кредитов, и могла позволить себе мысли об инвестировании или хотя бы о покупке земли. Это и послужило причиной постепенного роста интереса к участкам Волоколамского шоссе. В данном направлении уже сложился определенный рынок с достаточно адекватными и устоявшимися правилами. Поэтому привлекательность участков Волоколамского шоссе стала заметна не только частным лицам, но в том числе небольшим компаниям, а, с развитием рынка, и крупным инвестиционным фондам.
При этом участки Волоколамского шоссе не превращаются в некий «мыльный пузырь». Причин тому множество: во-первых, это большая актуальность и ликвидность недвижимости в целом (Рублевское шоссе в этом вопросе удивительное исключение), во-вторых, отсутствие экспоненциального роста цен на участки Волоколамского шоссе. Стоимость земли и коттеджей не увеличивается за счет достаточно жесткой конкуренции на рынке: застройщики понимают, что если они просто поднимут цены на участки Волоколамского шоссе, то покупатели уйдут к другому застройщику, оставив эту организацию один на один с банковскими ссудами и серьезными перспективами к разорению. В результате застройщики вынуждены привлекать клиентов другими методами: скидками, акциями, предложениями. Они просто вынуждены работать на количестве договоров купли-продажи, а не жить одиночными клиентами.
Сейчас уже не редкость предоставление скидки за единовременный платеж всей суммы. Многие застройщики готовы предложить скидку в размере 5% от суммы сделки в том случае, если вы сразу предоставите наличные. А некоторые застройщики готовы предложить скидку даже за сам факто приобретения участка Волоколамского шоссе в ваш день рождения. Жесткая конкуренция заставляет идти застройщиков на достаточно смелые решения.
Что ждет рынок Волоколамского шоссе в ближайшем будущем? Если макроэкономика будет продолжать развиваться в том векторе, в котором и сейчас, то кардинально ничего не измениться. Главное, чтобы не случилось какой-нибудь макроэкономической катастрофы, типа дефолта доллара или падения цен на нефть, так как именно такие явления могут оказать существенное влияние на стоимость участков Волоколамского шоссе и на развитие всей отрасли недвижимости в целом.
Покупателям же советует приобретать недвижимость и участки Волоколамского шоссе, пока цена не начала стремительно расти вверх. А это точно случится, когда начнется бурное развитие вторичного рынка жилья. Уже сейчас в сети много предложений по «вторичке», однако, рынок находится в зачаточном состоянии. Если приобрести участок Волоколамского шоссе сейчас, можно быть одним из первых, кто сорвет куш на этом молодом рынке.